前8月全國地王達194宗 房價上漲無可避免

統計顯示,中秋假期房企放慢入市節奏,北京(樓盤)住宅成交套數也不及節前水平,但房貸諮詢熱度持續升溫。近期樓市分化的背後是一線城市“地王”層出不窮。1-8月,全國“地王”數量已達194宗,預計全年地王數量將創曆史新高。業內人士表示,土地價格傳導至房價無法避免,未來土地供給應充分考慮城市需求。

據中國證券報9月19日報道,浙江省杭州市19日起在部分區域實施限購。限購政策明確,在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同時,限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。

中原地產研究中心統計數據顯示,杭州樓市最近上漲較快,1-8月的商品房總成交量已超越去年全年水平。

從土地市場看,杭州今年成交的土地中,單宗土地超過10億元的地塊達33宗,占全國近10%,其中溢價率超過100%的地塊達7宗。單宗地塊最高成交額超過123億元。土地出讓金達1089億元,同比上升210%。

房價升溫正在向二線城市蔓延,部分城市已出現過熱苗頭。中原地產首席分析師張大偉表示,未來政策將“托底蓋帽”,過去全麵寬鬆的趨勢已出現變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始明顯分化。在這種情況下,房價上漲較快的城市包括部分一二線城市及輻射區出現約束性政策。未來房地產調控政策將不僅是分城施策,更多的將會升級為一城一策。

房價上漲較快的鄭州市日前發布通知明確,將擴大居住用地供應規模,調整優化布局,加快供應節奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。同時,今後在部分地區的土地出讓中,網掛報價超過50%溢價率時,網掛報價中止,采取“限地價,競房價”。

嚴躍進表示,鄭州此舉限製了高價地塊未來項目成品的最高價格水平,這樣既能對房企高價拿地予以約束,也可以有效防範後續房企亂漲價的風險。

綠地集團此前在北京市大興區以39億元競得黃村地塊,樓麵價32339元/平方米,製造單價“地王”,迅速帶高周圍區域的房價。中國證券報記者中秋假期在大興區走訪時發現,此地塊周圍在售項目單價提高了5000元/平方米左右,部分未開始銷售的樓盤節後擬調高價格。記者發現,在售樓處人流不息的對應下,部分開發商出現捂盤惜售跡象。據售樓中心附近的房產中介稱,開發商推出的每個項目都雇有操盤手,具體推盤進度會根據市場氣氛、訪客流量等因素確定。